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2ちゃんねるのまとめさいと
2009年03月31日 (火) | Edit |

  • 編集元:株式板より「デイトレーダーは賃貸マンションに住めますか?

    1 山師さん :2006/08/26(土) 19:53:08.49 ID:RzDp28yM

    30歳デイトレーダーです。
    今は関西で親と住んでいます。
    しかし、だんだんと親と生活するのがいやになり
    家賃が安く、気候の良い札幌で一人暮らししたくなりました。
    ここで、問題があります。
    デイトレーダーはマンションを借りられるのでしょうか?
    デイトレーダーで一人暮らししている人、アドバイスを。

    2 山師さん :2006/08/26(土) 19:54:05.11 ID:UzsJ/mSU

    俺も知りたいが、その前に
    >気候の良い札幌で
    冬のすごさを分かってて書いてるんだよな?

    4 山師さん :2006/08/26(土) 19:56:06.16 ID:Pq4TxTQa

    オヤジが単身赴任してた頃、札幌冬の間住んでたことあるけど、札幌は冬でも結構快適だったよ。
    建物の中は半袖で十分なくらい暖かいし。

    5 山師さん :2006/08/26(土) 19:57:23.23 ID:r2elTFYq

    冬は沖縄、夏は札幌でいいんじゃない?

    7 山師さん :2006/08/26(土) 19:59:47.36 ID:RzDp28yM

    冬の大雪、寒さは苦になりません。
    昔、友人が札幌にいたので、一緒に1年ほど札幌で生活したことがあります。

    6 山師さん :2006/08/26(土) 19:58:52.68 ID:BcbHkBLG

    確定申告していて、収入が証明出来れば可能。
    保証人は普通に必要。

    8 山師さん :2006/08/26(土) 20:01:26.66 ID:UzsJ/mSU

    逆に確定申告してなくて、配当や預金の金利収入だけで生活する場合
    どうなるの?
    もちろん保証人ありで

    9 山師さん :2006/08/26(土) 20:01:51.47 ID:RzDp28yM

    保証人は親がなってくれるので心配ないのですが
    アパマンとかエイブルは
    デイトレーダーは無職扱いで
    門前払いされそうで怖いです。

    10 山師さん :2006/08/26(土) 20:03:51.86 ID:7Sn2Sbgh

    不動産会社によるが、納税証明などで収入が証明できても、
    「無職」というだけで、内部規定で機械的に切られる場合もあるらしい



  • 12 山師さん :2006/08/26(土) 20:05:22.79 ID:Pq4TxTQa

    札幌のワンルームなら300マンぐらいで買えるんじゃないか?
    それ買ってすめばいい。

    13 山師さん :2006/08/26(土) 20:06:37.05 ID:RzDp28yM

    それはいくらなんでも無理でしょう。700万ぐらいはしますよ、
    しかも千歳の築20年マンション。

    14 山師さん :2006/08/26(土) 20:07:38.77 ID:s1HyCx8G

    レオパレスでおk

    16 山師さん :2006/08/26(土) 20:08:56.12 ID:RzDp28yM

    1です。
    レオパレスはいろいろ調べましたが
    評判良くないみたいで・・。
    高いし壁薄いとか・・・。

    17 山師さん :2006/08/26(土) 20:10:23.47 ID:qGX6++Rr

    普通デイトレーダーなら
    面倒だから買っちゃうだろ

    18 山師さん :2006/08/26(土) 20:10:51.15 ID:UzsJ/mSU

    つーかマジでアパマン貸してくれないの?
    株主になればOK?
    断られれば本社のIRに苦情言う
    株主=会社の所有者

    20 山師さん :2006/08/26(土) 20:14:55.41 ID:RzDp28yM

    デイトレーダーは無職扱いでしょうから、厳しいです。確実に収入が
    あるわけではないですし・・。
    デイトレーダーは賃貸マンションは無理なのかな?
    (ボロアパートなら貸してくれそうですが・・。)
    マンション買うしかないのかな?

    19 山師さん :2006/08/26(土) 20:12:28.55 ID:RzDp28yM

    1です、確かに200万円台でありますね。
    月4万円×12で48万。
    4年以上すめれば元が取れますが
    築20年以上のマンションで大丈夫かな?

    ちなみに札幌で新築賃貸マンションで
    月4万、敷金4万という物件見つけたので
    気に入っています。

    21 山師さん :2006/08/26(土) 20:16:12.16 ID:7Sn2Sbgh

    購入しても、管理費・修繕積立金・固定資産税などを
    毎月・毎年取られる。
    それも含めて比較しないと。

    23 山師さん :2006/08/26(土) 20:17:33.31 ID:RzDp28yM

    そうですね、忘れてました。
    古いマンションだと管理費・修繕積立金高くなるのかな?

    22 山師さん :2006/08/26(土) 20:16:56.13 ID:UzsJ/mSU

    じゃ最後の手段で、1年分の家賃を前払い
    これで文句言う業者いないのでは・・

    27 山師さん :2006/08/26(土) 20:23:20.58 ID:kvFwV9i+

    なんだこのスレw
    俺とほぼ同じ境遇
    今は資金5000万ほど

    最近引越ししたくてアパマンに何度も電話したり物件見たりもした
    でも結局無職扱いだから管理会社のOK出なくて貸してくれない
    親が保証人でも無理

    >>22
    それ言ったよw
    お金ならあるから、1年2年一括払いしてもいいって
    でもそういうのは受け付けてないらしいorz

    結局トレーダーは買うしかないのかねぇ
    賃貸なら気楽に選べるが、買うとなると不動産投資だし将来売れる場所とか考えると結局億ションばっかで手が出ない

    28 山師さん :2006/08/26(土) 20:23:30.55 ID:/CCvnZtd

    アパマンだと3ヶ月の家賃前払いで入居可能だったな
    1年分前払いでもすれば、喜んでしてくれるよ

    33 山師さん :2006/08/26(土) 20:26:52.83 ID:UzsJ/mSU

    >>27 >>28
    貴重な意見サンクス
    しかし店によって対応が違うのか?
    要は家賃のとりっぱぐれが困るわけだよね
    前払いの何が不満なんだろ
    さらにもう一歩進んで、親名義で借りるとか
    住むのは本人 できる?

    31 山師さん :2006/08/26(土) 20:25:10.36 ID:D5JOF9Ci

    保証人の代行会社を知らない人って多いんだね。

    36 山師さん :2006/08/26(土) 20:28:47.00 ID:kvFwV9i+

    >>31
    オリコカード等でしょ
    そのシステムも利用しようと思ったが、結局トレーダーじゃ名義人になれない

    40 山師さん :2006/08/26(土) 20:31:11.25 ID:D5JOF9Ci

    >>36
    いや、こういうの


    同種の会社は沢山あるから、いろいろあたってみれば1社くらい引き受けてくれる
    ところがあるよ。

    32 山師さん :2006/08/26(土) 20:25:54.44 ID:7Sn2Sbgh

    大手の方がマニュアル対応で、無職は切られやすい。
    地元密着の小さな不動産屋のほうが、柔軟に対応してくれて
    無職でも借りられたという話を見たことがある。

    35 山師さん :2006/08/26(土) 20:28:26.30 ID:I1MPFIxO

    通信制の大学に入学するってのはどうなんだ?学生扱いにならんのかね?

    38 山師さん :2006/08/26(土) 20:30:15.17 ID:HMiUavPH

    マンションなんて借りるなよ。
    トレーラーハウスで快適生活なんてどう?
    梅雨の時期や夏は札幌、冬は沖縄、買い物したければ東京、旨いもん食いたきゃ大阪…。
    フリーな生活できるぞ。

    42 山師さん :2006/08/26(土) 20:32:25.51 ID:D5JOF9Ci

    ここは無職でも大丈夫そう


    43 山師さん :2006/08/26(土) 20:32:39.74 ID:ECECLsZu

    URの賃貸なら保証人なし、無職でも借りられる。
    貯蓄額が家賃の100倍以上あるか、家賃の一括払いすればOK。

    45 山師さん :2006/08/26(土) 20:33:32.41 ID:nTuBQQao

    >>43
    お、そうそう これこれw

    44 山師さん :2006/08/26(土) 20:32:50.56 ID:nTuBQQao

    都市公団なら通帳のコピーでいけたような気がする
    たしか、金額に条件があったんだよなぁ 忘れたわ

    59 山師さん :2006/08/26(土) 21:07:43.63 ID:c6KFbfLQ


    URの特別募集物件に住めば安いぞ
    何故安いかはトレーダーなら直感で分かるよなw

    60 山師さん :2006/08/26(土) 21:13:12.07 ID:FmIpm2Cu

    >>59
    やっぱ事故物件?
    公団は多少古くても造りは良いし、安くも無いからDQNは少なそうだよな。
    オレも札幌希望、3,4百万の1Kなら買ってもいいんだけどな。

    61 山師さん :2006/08/26(土) 21:13:50.82 ID:eN8zDgUb

    >>59
    直感も何も、ページに書いてあるじゃマイカ
    「◆特別募集住宅は、不幸にして先住者の方がお部屋の中で亡くなられた住宅です。 」

    65 山師さん :2006/08/26(土) 21:19:50.78 ID:eN8zDgUb

    それにしてもアレだよな、このスレ見て思ったけど、
    保証人はネックになるし、今の時代を考えれば保証人なしでも借りられる
    システムはまだまだ未整備だよね。

    晩婚化が進み、未婚率が上昇、人間関係は希薄。
    不動産業者は「保証人不要」で差別化していくのもアリなんではないかと思うが・・・・・・。
    もちろん、それなりにリスク対抗手段は講じないと駄目だろうけど。

    俺も今は親が生きてるからなんとかなるが、もしいなくなったら
    どうすべかと思うことがある。できれば6ヶ月くらい家賃前にシフトして収めたら
    保証人不要とかそういうシステムにしてくんないかな、と思っているんだが……
    そのうち代行会社が増えて料率下がるだろうから、それでいいか。

    69 山師さん :2006/08/26(土) 21:25:02.33 ID:ZWQywz8B

    会社にしちゃえばいい。
    ○○投資顧問株式会社 とかさ。
    それでとりあえず実家で1年やればどこでも自由に貸してくれるよ。

    70 山師さん :2006/08/26(土) 21:40:02.21 ID:YWWazxXe

    会社にすると法人所得税払わないといけなくなるけどね

    71 山師さん :2006/08/26(土) 21:44:56.69 ID:bU2aiRJZ

    アフォだなあ。ペーパーカンパニー作ればいいだけじゃん。
    俺は昔はそうやってサラ金5社ぐらいから金かりまくってたよニートだったのに。
    てか今時、保証人不要のまともな物件なんて一杯あるだろ

    78 山師さん :2006/08/26(土) 22:30:44.88 ID:F8u09fH/

    >>69-71
    宗教法人つくればいいじゃん。

    73 山師さん :2006/08/26(土) 22:15:44.32 ID:RxMuxOFv

    もし君がオーナーだったら
    デイトレーダーに部屋貸しますか?

    75 山師さん :2006/08/26(土) 22:18:02.00 ID:TWslbCHa

    >>73
    貸したくないな。
    別の同じ家賃しかもらえないんだから
    どうせ貸すのなら日経平均採用銘柄のリーマンや公務員とかに貸したい。

    82 山師さん :2006/08/26(土) 22:59:25.53 ID:+TBlj47B

    1です。ちなみに少し調べましたので書いておきます。
    ネットで調べました。
    1、保証人には退職した親はなれない。
    2、保証人代行会社は不動産屋と深い関係で、物件が限られる。
      2年保証で2万円から5万円ぐらい。
    3、無職で借りられない物件は大手不動産会社経営が多い。
    つまり、大家となる大手不動産会社が無職に貸すのを嫌がるらしい。
    4、マンションを借りる際、無職休職中であると言うのがよい。
    つまり、仕事を将来ちゃんとやるから貸してほしいと頼むことが
    良いみたいだ。
    デイトレーダーと言っても相手にしてもらえない場合が多いみたい。

    152 山師さん :2006/08/27(日) 07:08:57.53 ID:ewpaI0YJ

    >>82
    >1、保証人には退職した親はなれない。

    これがマジなら一生オレ実家にいるしかないじゃん

    83 山師さん :2006/08/26(土) 23:00:52.54 ID:+TBlj47B

    5000万もあれば、2000万ぐらいで新築マンション買えばよいと思います。
    札幌ならたくさんあります。
    問題ないです。
    私はお金ないので、賃貸しか無理ですけど・・。

    84 山師さん :2006/08/26(土) 23:10:56.37 ID:F8u09fH/

    これから、日経平均4千円時代が来るから、
    家やマンションは買わない方がいい。

    86 山師さん :2006/08/26(土) 23:13:55.86 ID:+TBlj47B

    マンション買う場合のデメリットは
    隣人トラブル、住居環境悪化があっても引っ越せないことです。

    96 クールポコ ◆FjOpeTE2Ts :2006/08/26(土) 23:31:19.68 ID:vxxGVH94

    いきなり1年分前払いで!とか云ったら、「なんで?」と相手から思われる。

    貸す方の一番の不安は、一般人に見えるが、893が住む!とか・・・

    オウムとか、変な宗教団体のメンバーかな?とか・・・

    不思議に思うから、最後の切り札にした方が良いと思う。

    兎に角、借りる時は、「こちらは客」と云う普通の感じが良いんじゃないかな?

    99 山師さん :2006/08/26(土) 23:35:17.18 ID:UzsJ/mSU

    >>96
    なるほど・・
    まったく考え付かなかった
    いくらカネがあっても、そういう不安が貸す側にはあるのか





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